受贛州土地置業(yè)投資有限責(zé)任公司（以下簡稱“委托人”）委托，即將在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)通過網(wǎng)上競價(jià)，公開拍賣委托人所持有的贛州土地置業(yè)投資有限責(zé)任公司下屬三家子公司各80%股權(quán)，現(xiàn)向社會公開征集意向競買人，有關(guān)事項(xiàng)預(yù)告如下：

一、項(xiàng)目編號：GZCQ2021010

二、拍賣標(biāo)的基本情況

（一）贛州民德置業(yè)有限公司80%股權(quán)

贛州民德置業(yè)有限公司成立于2018年12月18日，持有贛州市市場監(jiān)督管理局核發(fā)的統(tǒng)一社會信用代碼為91360700MA38AEBR33的營業(yè)執(zhí)照，注冊資本捌佰萬元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業(yè)投資有限責(zé)任公司實(shí)際投資（實(shí)收資本）800萬元，占股份比例100%。

該公司資產(chǎn)類型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開發(fā)的一宗土地使用權(quán)，宗地名稱為沙河組團(tuán)E6-1/E6-6/E6-5地塊、宗地編號DBA2018058、土地權(quán)證編號為贛(2019)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第0048585號、土地使用權(quán)面積54003.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、其他商服用地）、土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓、規(guī)劃容積率為1.52、土地使用權(quán)取得日期為2018年12月29日，土地使用權(quán)終止日期為城鎮(zhèn)住宅用地2088年12月28日、教育用地2068年12月28日、其他商服用地2058年12月28日。

（二）贛州民發(fā)置業(yè)有限公司80%股權(quán)

贛州民發(fā)置業(yè)有限公司成立于2018年12月18日，統(tǒng)一社會信用代碼為91360700MA38AFD834的營業(yè)執(zhí)照，注冊資本捌佰萬元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業(yè)投資有限責(zé)任公司實(shí)際投資（實(shí)收資本）800萬元，占股份比例100%。

該公司資產(chǎn)類型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開發(fā)的一宗土地使用權(quán)，宗地名稱為沙河組團(tuán)E4-1地塊、宗地編號DBA2018062、土地權(quán)證編號為贛(2019)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第0048583號、土地使用權(quán)面積60507.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地）、土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓、規(guī)劃容積率為1.8、土地使用權(quán)取得日期為2018年12月29日，土地使用權(quán)終止日期為城鎮(zhèn)住宅用地2088年12月28日、零售商業(yè)用地2058年12月28日。

（三）贛州民歡置業(yè)有限公司80%股權(quán)

贛州民歡置業(yè)有限公司成立于2018年12月18日，統(tǒng)一社會信用代碼為91360700MA38AFDM81，注冊資本捌佰萬元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業(yè)投資有限責(zé)任公司實(shí)際投資（實(shí)收資本）800萬元，占股份比例100%。

該公司資產(chǎn)類型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開發(fā)的一宗土地使用權(quán)，宗地名稱為沙河組團(tuán)E3-9地塊、宗地編號DBA20180657、土地權(quán)證編號為贛(2019)贛州市不動產(chǎn)權(quán)第0048584號、土地使用權(quán)面積33950.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地）、土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓、規(guī)劃容積率為1.8、土地使用權(quán)取得日期為2018年12月29日，土地使用權(quán)終止日期為城鎮(zhèn)住宅用地2088年12月28日、零售商業(yè)用地2058年12月28日。

特別提示：1、以上公司的資產(chǎn)、股權(quán)不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為也依法報(bào)有關(guān)（主管）部門審核。

2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生時(shí)，委托人所持的股權(quán)相對應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)包括但不限于債權(quán)債務(wù)等一并轉(zhuǎn)移至受讓方。標(biāo)的公司股東情況、資產(chǎn)審計(jì)、評估報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表等資料詳情可向委托人、拍賣人進(jìn)行現(xiàn)場咨詢。

3、上述三家公司股權(quán)、資產(chǎn)及經(jīng)營情況均以審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評估報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表等真實(shí)合法文件資料為準(zhǔn)，意向競買人可向委托人咨詢和查閱相關(guān)資料，也可自行向相關(guān)職能部門查詢。本次股權(quán)拍賣所涉及的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)施工等信息均以《不動產(chǎn)登記證》《規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書》和政府行政審批登記信息為準(zhǔn)，敬請各位競買人競拍前認(rèn)真咨詢相關(guān)部門并仔細(xì)查閱各子公司名下三宗地塊規(guī)劃用途、建設(shè)時(shí)間等具體信息。

三、其他需要說明事項(xiàng)

1、本次拍賣所涉及標(biāo)的的有關(guān)概況和標(biāo)的的有關(guān)資料僅供參考，競買人應(yīng)自行審驗(yàn)標(biāo)的，充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀。委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。

2、此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過必要的內(nèi)部決策程序和批準(zhǔn)程序。

3、如果受讓方按總資產(chǎn)評估價(jià)值價(jià)款接受公司權(quán)益，則受讓方無需承擔(dān)公司的負(fù)債義務(wù)；如果受讓方按凈資產(chǎn)評估價(jià)值價(jià)款接受公司權(quán)益，則受讓方還需承擔(dān)公司的負(fù)債義務(wù)。

4、競買人應(yīng)充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（范本）有關(guān)內(nèi)容，競買人報(bào)名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認(rèn)可并接受。本資料附件中的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為范本，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)以按約定正式簽署的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

5、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓在變更過程中產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)按相關(guān)規(guī)定，由委托人、買受人雙方各自承擔(dān)，買受人按規(guī)定繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。其它相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜以正式簽訂的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

6、競買人應(yīng)充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（范本）有關(guān)內(nèi)容，競買人報(bào)名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認(rèn)可并接受。本資料附件中的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為范本，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)以按約定正式簽署的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

7、本次拍賣一旦成交，買受人除需支付全部成交價(jià)款外還需承擔(dān)以下費(fèi)用。

（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：

買受人須向贛州市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按贛發(fā)改收費(fèi)［2017］922號、贛市降成本辦字[2017]17號和贛發(fā)改公管[2019]275號等文件規(guī)定收?。?。該費(fèi)用在拍賣成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)匯入贛州市公共資源交易中心指定賬戶。（具體文件及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可咨詢贛州市公共資源交易中心）

（2）拍賣傭金：買受人須在拍賣成交次日起3個(gè)工作日向拍賣人支付90000元拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。

四、拍賣方式：本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)增價(jià)拍賣方式，價(jià)高者得。

五、預(yù)披露時(shí)間以及標(biāo)的展示時(shí)間、咨詢電話

1、預(yù)披露時(shí)間：自公告之日起至2021年 2月18日；

2、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至拍賣日前一天在標(biāo)的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看標(biāo)的聯(lián)系電話：吳先生18720794066，趙女士 17770758689

六、拍賣時(shí)間、起拍價(jià)、競買保證金及加價(jià)幅度

本次拍賣起拍價(jià)：45084.64萬元；具體拍賣時(shí)間、競買保證金數(shù)額等以正式發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

七、競買人的競買條件

1、中華人民共和國境內(nèi)（包括港、澳、臺地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊的具有獨(dú)立法人資質(zhì)的企業(yè)或其他組織均可報(bào)名參加競拍。

2、本次拍賣接受聯(lián)合體競拍。

3、為保證沙河組團(tuán)地塊的綜合打造，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案須與周邊星州潤達(dá)城E3-1、E5-1、E5-2三宗地統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一報(bào)批，并以“星州潤達(dá)城”進(jìn)行冠名。

4、為保證項(xiàng)目的高品質(zhì)呈現(xiàn)，項(xiàng)目E6-1/E6-6/E6-5地塊中1.4萬㎡鄰里中心；0.97萬㎡幼兒園需先行建設(shè)開發(fā)。

5、競買人必須通過購買CA數(shù)字證書。

6、需要委托他人代為競買的，須在江西省公共資源交易網(wǎng)勾選相應(yīng)選項(xiàng)，并填寫受托人相關(guān)身份信息。受托人在該標(biāo)的競買活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果；

7、辦理聯(lián)合競買的，須在江西省公共資源交易網(wǎng)勾選相應(yīng)選項(xiàng)，并填寫聯(lián)合競買人相關(guān)身份信息。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

八、咨詢電話

贛州土地置業(yè)有限公司：18720794066吳先生

贛州市公共資源交易中心：0797-8390937

贛州誠興拍賣有限公司：07978163898 17770758689趙女士

國泰新點(diǎn)技術(shù)支持:400-998-0000（服務(wù)熱線）、8161315賴先生

九、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《拍賣資料》

附件：土地置業(yè)三家子公司各80%股權(quán)捆綁拍賣預(yù)披露資料

贛州市公共資源交易中心

贛州誠興拍賣有限公司

2021年1月14日

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